# Декабрь — шесть часов света. На Пхукете — около двенадцати.

> Второй дом на Андаманском море для месяцев, когда в Петербурге меньше всего света: квартиры в кондоминиумах от одной до трёх спален, в полную собственность на ваше имя, цены от $99,000 ≈ 8,4 млн ₽. Сначала разговор по видео на русском — двадцать минут, ваши вопросы и наши цифры; затем, если решите, день на острове.

- Прямой рейс из Пулково — расписание уточняйте
- Зимняя база с ноября по март у тёплого моря
- Кондоминиум в полную собственность на ваше имя

## Белые ночи оставьте Петербургу. Для тёмных месяцев найдите адрес потеплее.

Квартира у Андаманского моря, которая ждёт вас с ноября по март, — в полную собственность, на ваше имя, по цене из открытого каталога. Прямой рейс из Пулково, четыре часа разницы с Петербургом и разговор с нами на русском языке.

## Два дома, два света.

Самый короткий день в Петербурге длится около 5 ч 50 мин. За всю зиму 2022/23 солнце светило около 52 часов; в феврале 2025 года — 43 часа; а перед 12 декабря 2025 года небо 22 дня подряд было затянуто облаками. Эти цифры называли городские синоптики и публиковали газеты. Они относятся к месяцам с ноября по февраль, а не ко всему году: в обычный год здесь 60–70 солнечных дней и июньские белые ночи. Город мы не сравниваем — речь о нехватке света.

На Пхукете декабрьский день длится около двенадцати часов, а зима — сухой сезон острова. Идея простая: не уезжать из любимого города, а дать его самым тёмным месяцам второй адрес — квартиру, которая ждёт вашего прилёта.

Это проще, чем кажется. Аэрофлот летает из Пулково на Пхукет без пересадки, в пути около десяти с половиной часов; расписание на зиму мы сверяем до покупки билетов. Таиланд опережает Петербург на четыре часа, так что рабочий день и звонки домой остаются отчасти общими. С паспортом России можно въехать без визы на 30 дней, а на более долгую зиму есть другие визы — какие подойдут, подскажем на звонке.

Для семьи схема проста: база на западном побережье на те месяцы, которые вы выберете; место, куда дети и бабушки с дедушками приезжают по очереди; квартира, за которой присматривают в остальное время года. Если в проекте есть программа управления или аренды, её условия мы разберём на звонке; доход зависит от загрузки и не гарантирован. Начните с разговора о вашей зиме, а не с брошюры.

**Из Пулково и дальше:** Санкт-Петербург → Пхукет, прямой рейс около 10 ч 40 мин. Время в пути — по расписанию Аэрофлота; дни и частоту зимних рейсов мы сверяем до покупки билетов.

## Зима, которую планируешь, а не пережидаешь

Свет, прямой рейс и право собственности на ваше имя — три вещи, о которых семья спрашивает первыми.

- **Прямые рейсы, около десяти с половиной часов.** Аэрофлот выполняет рейсы Пулково — Пхукет без пересадок; время в пути по расписанию — 10 ч 35 мин – 10 ч 45 мин. Дни и частота меняются по сезонам, поэтому сверяйтесь с расписанием; на ваши даты мы уточним его до покупки билетов. Таиланд опережает Петербург на четыре часа.
- **Цены на странице, а не по запросу.** В нашем каталоге 19,000+ объектов в 380+ проектах по всему Таиланду; 290+ проектов — на Пхукете. Для этой страницы мы взяли восемь, от $99,000 ≈ 8,4 млн ₽: цена, площадь и срок сдачи каждого открыты.
- **Зима с привычным укладом.** На Пхукете работают международные школы и частные клиники, есть рынки, пляжи и долгий сухой сезон зимой. По каждому проекту из вашей подборки мы заранее выясняем ближайшую школу и клинику и дорогу до них — чтобы зима подходила детям и бабушкам с дедушками, а не только вам.
- **30 дней без визы — и дольше, по плану.** Паспорт России позволяет въехать в Таиланд без визы на 30 дней (с 15 сентября 2026 года), с возможностью одного продления. Зиму на три–четыре месяца обычно планируют с более длинной визой, например Destination Thailand Visa для удалённых работников. Покупка сама по себе не даёт вида на жительство — мы говорим об этом до любых платежей.
- **Полная собственность на ваше имя.** Если здание укладывается в квоту иностранцев — 49% общей площади, — квартира оформляется на вас в полную собственность и регистрируется в Земельном департаменте. Вилла и земля устроены иначе: зарегистрированная аренда на 30 лет с продлением по договору либо тайская компания. Квоту конкретного здания мы называем письменно, до резервации.
- **Присмотр, пока вы в Петербурге.** Если в проекте есть программа управления или аренды, её условия мы разберём на звонке. Доход зависит от загрузки и не гарантирован, если иное не записано в договоре.

## Восемь домов для зимних месяцев

Восемь проектов из нашего каталога для семей из Санкт-Петербурга: квартиры в кондоминиумах с одной–тремя спальнями на западном побережье Пхукета, две виллы, опубликованные цены. Показаны лоты от $99,000.

### Silhouette by The Zero Phuket (The Zero) — Nai Yang, Thalang

Компактный проект на 66 лотов в Най Янг, на северо-западе Пхукета у аэропорта: от одной до трёх спален, 32–91 м², сдача планируется во 2 квартале 2028 года.

- Спальни: 1–3
- Площадь: 32–91 m²
- Сдача: Q2 2028
- от $129k (≈ 10,9 млн ₽); $/м² от $3,277; 66 лотов в продаже

### The Title Biancana (The Title) — Surin, Thalang

The Title Biancana у пляжа Сурин: 104 лота, от одной до трёх спален, 31–131 м², сдача планируется в 1 квартале 2028 года. Планировки с тремя спальнями оставляют место для бабушек и дедушек, которые приезжают погостить.

- Спальни: 1–3
- Площадь: 31–131 m²
- Сдача: Q1 2028
- от $188k (≈ 16 млн ₽); $/м² от $5,250; 104 лотов в продаже

### The Title Coralina Kamala (The Title) — Kamala, Kathu

Coralina Kamala, 198 лотов у пляжа Камала на западном побережье: от одной до трёх спален, 30–128 м². Срока сдачи пока нет в нашем каталоге — мы запрашиваем актуальный у застройщика.

- Спальни: 1–3
- Площадь: 30–128 m²
- Сдача: —
- от $156k (≈ 13,3 млн ₽); $/м² от $4,366; 198 лотов в продаже

### The Ozone Condominium (Ozone) — Bang Tao, Thalang

The Ozone Condominium в Банг Тао: построенный дом на 28 лотов с одной или двумя спальнями, 40–83 м². Для семьи, которая предпочитает увидеть готовую квартиру, а не проект.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 40–83 m²
- Сдача: Готово к заселению
- от $184k (≈ 15,7 млн ₽); $/м² от $4,003; 28 лотов в продаже

### The Title Heritage Bang-Tao (The Title) — Bang Tao, Thalang

Heritage Bang-Tao: 323 лота в Банг Тао, от одной до трёх спален, 33–185 м². В каталоге срок сдачи — 3 квартал 2026 года; он уже наступил, поэтому текущую стадию строительства и дату передачи мы уточняем до резервации.

- Спальни: 1–3
- Площадь: 33–185 m²
- Сдача: Q3 2026
- от $165k (≈ 14 млн ₽); $/м² от $4,230; 323 лотов в продаже

### The Title Olive (The Title) — Nai Yang, Thalang

Olive в Най Янг: 215 лотов с одной или двумя спальнями, 32–63 м², сдача планируется в 1 квартале 2029 года. Самая низкая цена входа в этой подборке — для зимней базы, которой не нужно быть большой.

- Спальни: 1–2
- Площадь: 32–63 m²
- Сдача: Q1 2029
- от $118k (≈ 10,1 млн ₽); $/м² от $3,605; 215 лотов в продаже

### The Title Estella Villa Naiyang (The Title) — Nai Yang, Thalang

Estella: единственная вилла проекта — три спальни, 253 м², Най Янг. В каталоге указан 3 квартал 2026 года; этот срок уже наступил, поэтому стадию строительства уточняем до любого депозита. Вилла оформляется на зарегистрированную аренду или через тайскую компанию — форму мы объясняем заранее.

- Спальни: 3
- Площадь: 253 m²
- Сдача: Q3 2026
- от $668k (≈ 56,8 млн ₽); $/м² от $2,640; 1 лотов в продаже

### The Ozone Campus Villa (Ozone) — Bang Tao, Thalang

The Ozone Campus Villa: семь вилл с тремя–пятью спальнями, 307–394 м², в Банг Тао, сдача в 2026 году. Для нескольких поколений одной семьи под одной крышей.

- Спальни: 3–5
- Площадь: 307–394 m²
- Сдача: 2026
- от $595k (≈ 50,6 млн ₽); $/м² от $1,941; 7 лотов в продаже

Эти восемь — подборка для этой страницы. В полном каталоге 19,000+ объектов в продаже в 380+ проектах — на Пхукете и по всему Таиланду. Расскажите о вашей зиме — и мы подберём варианты по всему каталогу.

Данные каталога на 11 октября 2026 г.. Цены пересчитаны из тайских батов по курсу 33.57 THB за доллар США.

## Сначала звонок на русском. Остров — когда будете готовы.

Двадцати минут достаточно: вы рассказываете, кто едет зимовать, на какой срок и с каким бюджетом, а мы в тот же день присылаем письменную подборку — цены, графики платежей, квоту иностранцев в каждом здании. Если всё ещё нравится, мы организуем день показов на Пхукете с трансфером из аэропорта.

- 20 минут — в час, удобный вам после работы
- Видеозвонок на русском языке
- На Пхукете: день показов с трансфером из аэропорта
- После звонка: подборка письменно, в тот же день

Или напишите менеджеру сами: +66 65 406 0607 — [WhatsApp](https://wa.me/66654060607), [Telegram](https://t.me/VikaThai_Property)

## От первого звонка до зимы на острове

1. **Звонок на русском.** Двадцать минут: кто едет, на какой срок, с каким бюджетом.
2. **Письменная подборка.** Квартиры, цены, графики платежей и квота иностранцев в каждом здании, а также ближайшие школа и клиника.
3. **День показов — или резервация из дома.** Прилетите на день на остров или зарезервируйте онлайн и увидите квартиру в первую зиму.
4. **Договор, путь платежа, право собственности.** Наш юрист проверяет договор; путь платежа согласуется с вашим банком и нашим юристом до резервации; право собственности регистрируется в Земельном департаменте.

## Vika Thai — бутиковое агентство на Пхукете с 2013 года

- **Напрямую с застройщиками.** Мы работаем с застройщиками напрямую, без посредников.
- **Юридический взгляд на каждый лот.** Мы прямо говорим о плюсах и минусах — до любых платежей.
- **С вами и после ключей.** Управление, аренда и отчётность налажены, пока вы дома в Петербурге.

- **12+ лет** на острове: застройщики, районы, прайс-листы
- **500+ клиентов** мы сопровождали от первого звонка до получения ключей
- **19,000+ объектов** в каталоге, 380+ проектов по всему Таиланду
- **3% скидка** вместо комиссии — наше вознаграждение платит застройщик

## Вопросы, которые мы слышим из Петербурга

### Может ли гражданин России купить квартиру на Пхукете?

Да. Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме в полную собственность на своё имя в пределах квоты здания для иностранцев — 49%; свидетельство о праве собственности регистрируется в Земельном департаменте. Землёй иностранец владеть не может.

Проекты на этой странице начинаются от $99,000 ≈ 8,4 млн ₽. Виллы оформляются на зарегистрированную аренду или через тайскую компанию; какая форма подходит, мы говорим до того, как вы решите.

### Как деньги попадают в Таиланд и какие нужны документы?

Путь платежа согласуется с вашим банком и нашим юристом до резервации. Тайские банки спрашивают назначение платежа и документы о происхождении средств, поэтому мы готовим их вместе с вами заранее.

Для кондоминиума в полную собственность деньги переводят из-за рубежа в иностранной валюте; банк оформляет документ о валютной операции (Foreign Exchange Transaction), который понадобится при регистрации в Земельном департаменте. Оплата идёт по этапам строительства: резервация, платёж по договору, взносы, остаток при передаче.

### Даёт ли покупка право жить в Таиланде?

Сама по себе — нет. Квартира даёт право собственности, но не вид на жительство. Пребывание оформляется через визы: безвизовый въезд для коротких поездок, Destination Thailand Visa для удалённых работников, пенсионные и долгосрочные варианты для тех, кто подходит.

Мы подсказываем вариант под ваши планы и сегодняшние правила. Правила меняются, поэтому проверьте их ещё раз перед поездкой.

### Сколько можно жить без визы и что делать, если зимовка — три-четыре месяца?

Паспорт России позволяет въехать без визы на 30 дней (для въезда с 15 сентября 2026 года). Одно продление на 30 дней возможно в иммиграционном офисе за 1 900 THB; карту прибытия (TDAC) заполняют до вылета.

На три–четыре месяца чаще всего оформляют Destination Thailand Visa: она рассчитана на удалённых работников, действует пять лет, позволяет до 180 дней за один въезд и требует подтверждённых средств в 500 000 THB и сбора 10 000 THB. Требования меняются; актуальные мы присылаем.

### Сколько лететь из Петербурга и есть ли прямой рейс?

Аэрофлот летает прямым рейсом из Пулково; время в пути по расписанию около 10 ч 35 мин – 10 ч 45 мин. Дни недели меняются по сезонам, поэтому сверяйтесь с расписанием, а мы уточним его до покупки билетов.

Таиланд опережает Петербург на четыре часа. Если прямая дата не подходит, есть варианты с пересадкой; мы подберём их на ваши даты.

### Что такое квота 49% для иностранцев и как её проверить?

В кондоминиуме иностранцы могут владеть в полную собственность не более чем 49% общей площади здания; остальное остаётся у тайских собственников. Лот, купленный в пределах квоты, принадлежит вам в полную собственность.

До резервации мы запрашиваем у застройщика актуальную долю иностранцев и даём её вам письменно. Если доля иностранцев исчерпана, мы так и говорим и переходим к другому зданию.

### Нужно ли сообщать в российскую налоговую о зарубежном счёте или квартире?

Налоговый резидент России, открывший счёт за рубежом, обязан уведомить налоговую в течение месяца и подавать ежегодный отчёт; из этого правила есть исключения — например, для тех, кто за год провёл за границей более 183 дней. Нужно ли сообщать о самой квартире, мы сказать не вправе: это вопрос к налоговому консультанту.

Мы не налоговые консультанты. До резервации задайте этот вопрос российскому налоговому консультанту; договор, свидетельство и платёжные документы, которые он запросит, мы предоставим.

### Какие школы и клиники рядом, если у нас ребёнок?

На Пхукете есть международные школы и частные больницы. Какие из них доступны от конкретного проекта, на каком языке идёт обучение и сколько ехать — мы записываем это в письменную подборку по каждому проекту, который вы оставили.

Мы не обещаем школьное обучение на русском языке. Если для вашего ребёнка это важно, скажите об этом на звонке, и мы расскажем, что есть на самом деле.

### Можно ли сдавать квартиру, пока меня нет?

Если в проекте есть программа аренды или управления, оператор сдаёт лот, принимает гостей и отчитывается перед вами. Такая программа есть не в каждом проекте, и условия различаются.

Доход зависит от загрузки и не гарантирован, если иное не записано в договоре. Условия оператора по каждому проекту мы разберём на звонке.

### Как мы встретимся, если я в Петербурге?

Видеозвонком, на русском языке: двадцать минут в удобный для вас час. В тот же день присылаем письменную подборку.

Чтобы увидеть остров, нужна одна поездка — день показов на Пхукете с трансфером из аэропорта. Резервацию и договор можно оформить и удалённо; право собственности регистрируется в Земельном департаменте при завершении сделки, лично или по доверенности.

---

2013 © Vika Thai Company Limited · 37/7, Srisoonthorn Rd., Cherng Talay, Thalang, Phuket 83110, Thailand · +66 65 406 0607

Независимое предложение Vika Thai Company Limited. Названия брендов (The Title, Ozone, The Zero) принадлежат их владельцам; агентство с ними не аффилировано. Изображения проектов — рендеры застройщиков; атмосферные изображения — сгенерированные иллюстрации. Ничто на этой странице не является инвестиционной, налоговой, юридической или миграционной консультацией; доход от аренды зависит от загрузки и не гарантирован; визовые правила меняются — уточняйте актуальные условия, прежде чем строить планы.

https://peter.vikathai.com/ru/